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“주변의 잘못된 정보보다 전문가의 조언 통해 결정하라”
정성근 컨설턴트/칼럼니스트  |  ttjj94@naver.com
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승인 2014.07.28  14:07:34
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상가건물 구입시 참고사항들을 알아 보겠다.

은행금리의 잇단 하락으로 현금으로 보유 시에는 이자 소득이 매우 낮아 상가건물 구입으로 안정된 소득과 또한 현금 보유로 인한 자산 가치 하락을 피할 수 있는 방법으로 많은 사람들이 상가건물을 구입하려 하는 실정이다.
 
또한 1가구 2주택에 해당되는 상가주택과는 달리 상가건물은 주택 수에 포함되지 않아 선호하는 수요층이 많다.
보통 대로변 입지 좋은 상가건물은 매물을 찾기가 쉽지 않으며 나온다 하더라도 호가가 
매우 높아 선택하기가 어려운 실정이다
특히 수요층이 많은 13억에서 20억 사이의 매물이 매우 찾기가 어렵다.
매매금액이 20억대를 초과한다면 오히려 수익성은 좀 높아진다.
 
이런 것을 알고 접근하면 보는 안목이 다소 여유가 있으나, 본인이 단순히 수익성만 갖고 접근해 본다면 상가건물보다는 다른 수익성 건물로 생각을 바꾸라고 권하고 싶다.
수익률과 크게 상관없이 꾸준히 건물가가 오르는 것이 위치 좋은 상가건물의 특징이라 할  수 있다.
보통 위치 좋은 상가건물은 연간 수익률이 4%정도의 전 후반으로 매물이 나오는 상태이며, 5%이상으로 나오는 위치 좋은 상가건물은 적극성을 갖고 검토할 만하다.
또한 상가건물은 이면도로보다는 대로변 건물이 향후 가치 상승에도 긍정적이며, 또한 역세권이 아니라도 유동인구가 많으면 더욱 좋은 건물이다. 
용도지역에 따라 같은 도로변에 있다 하더라도 지가 차이는 상당하다. 
특히 최근 그동안 지가가 낮게 형성됐던 역세권 10분 거리 지역들이 주변발전과 더불어 가격상승이 두드러지고 있다.
 
이런 곳 들은 임대수익률이 가격상승을 따라가지 못해 당장은 수익률이 적을 수 있으나 일정 시간 후에는 임대료 상승으로 이어져 만족스러운  결과가 될 것이다.
상가건물은 전면이 넓을수록 같은 평수대의 상가건물보다 가치가 뛰어나고, 특히 코너상가
건물은 더욱 가치가 있어 가격상승에도 매우 긍정적이다.
 
마지막으로 입점 업종에 따라 건물가치의 차이가 난다.
보통 유명 프렌차이즈 업종과  안경점 편의점 제과점 등이 들어 있으면 임대 걱정없는 건물로 선호하는 추세이며, 꾸준한 임대료 상승이 지속될 것이다. 특히 의원, 약국이 입점 돼있는 곳은 선호도가 더욱 높다.
이와 같이 여러 사항을 검토한 후에 주변의 종합적인 분석을 해서 판단한다면 무리 없는 상가건물을 선택할 수 있을 것이다.
건물을 처음으로 취득하면 실제 본인들의 의사보다는 주변 사람들의 잘못된 조언에 의해 실패할 수 있으니가장 믿을 수 있는 오랜 경험의 상가건물 전문중개업자의 조언을 받는다면 상가 선택에 큰 도움이 될 것이다.                      
문의전화 02-2687-8949 청일공인중개사
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