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오피니언부동산칼럼
"공인중개사를 믿는 것은 주치의를 믿는 것과 같다"
최영순 공인중개사/이수부동산 대표  |  ttjj94@naver.com
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승인 2014.08.18  14:54:10
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최영순 공인중개사/이수부동산 대표
사람들마다 무더운 여름을 피해 상반기의 누적된 피로를 풀고, 새로운 에너지 충전을 위해 산과 바다 등으로 막바지 휴가를 행복하게 보내고 돌아들 왔다.
이번 부동산칼럼에서는 지난호의 '부동산 투자방법'에 연계해 알아보도록 하겠다.
일단 투자계획을 가지고 계신 분들은 가을 부동산 흐름을 관심있게 지켜볼 필요가 있다.
우선 각 지역의 주택들과 아파트 가격이 상승세로 돌아섰다는 것을 언론을 통해 독자들도 이미 접하고 있다.
결혼시즌에다 이사철과 맞물려 가을 부동산시장이 여러가지 정황상 좀 더 활기를 띠게 될 것이라는 예상도 필자 역시 하게 된다.
그렇다면 관심있는 투자자라면, 어떤 투자 대상을 먼저 찾아야 할까?
경제흐름 사이클 원칙을 보면, 주가의 상승은 경기를 선행하는 원칙이 있는데 '경기순환형태-후퇴기-침체기-회복기-활황기‘라 할 수 있겠다.
주식시장도 이제 침체기를 벗어나고 있고, 하반기의 코스피 지수도 최고치를 경신할 것이라는 전문가들의 의견도 이미 속속 나오고 있다.
아파트 호가가 지속적으로 유지되고, 지탱이 되면서 중개업소의 매수 의뢰 문의도 점차적으로 늘어나고 있는 현상이 두드러지게 나타나고 있다. 
투자를 고려하고 있다면 발 빠른 행동이 필요한 시점이라 할 수 있겠다.
갓 10년을 넘은 중·소형 아파트 매입과 재건축이 시작되고 있는 인근 주택과 빌라 등의 투자를 고려해 볼 필요가 있다. 해서 상대적으로 전세가 대비 매매가 낮은 아파트나 빌라 등을 중개업소에서 투자매물을 제공받는 방법을 추천하고 싶다.
경제와 부동산에 해박한 지식을 갖고 있는 사람이라 할지라도 현장에서 각계층의 고객들과의 실시간의 중개 업무를 영위하는 중개업소의 추천 매물은  투자자가 가까이 할만한 매물이고, 믿고 접근해도 괜찮을 것이다.
부동산이란 것이 수학적으로 계산해서 나오는 정답이 아니듯 이 또한 수익으로 직결되지는 않기 때문에 '예외적인' 우량매물을 중개업소를 통해 거래해 보기 바란다.
가끔 투자자 자신이 예전에 성공했던 사례를 갖고 앞으로 성공할 수 있다는 것을 믿는데, 이러한 경험치로 투자를 하게 된다면, 낭패를 겪을 수 있는 확률이 굉장히 높다.

부동산 투자시 유의사항
1.여윳돈과 장기적인 시간을 가지고 접근하자.
2.지렛대의 역할을 할 수 있는 여러가지 상황들을 알아보자.
3.부동산은 움직여 이동할 수 없기에 지리적인 위치를 반드시 확인하자.
4.언론광고를 100% 신뢰하기보다 공인중개사무소를 방문해 확인하고, 그와 관련된 저평가된 투자매물과도 비교해 보자.
5.부동산이 황금알을 낳는 시대는 지났으므로 큰 욕심은 버리자.
6.정보수집 후 공인중개사의 의견을 중시해 투자를 권유받는 방법을 택하고, 부동산 관련 일을 하는 사람과는 별도의 전문적인 차별성이 있다는 것을 구분하자.
이수공인중개사사무소(서울 용문동) 02-712-3553

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