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합법적인 원룸건물 인기, “빠른 의사결정 필요해”
정성근 컨설턴트/칼럼니스트  |  ttjj94@naver.com
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승인 2014.08.25  11:02:03
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부동산경기 흐름이 조금씩 바뀌는 가운데 요즘 부쩍 상가주택, 상가건물, 상가 등의 매수 수요가 많다 보니 매매가격이 기대하는 금액대로 살 수 있는 물건이 그리 많지 않은 실정이 다.
모처럼 마음에 드는 건물을 찾아 가격 흥정을 하다 보면, 상황이 여의치 않을 뿐더러 오히려 매매금액을 올리는 경향도 종종 발생하는 경우도 있다.
그러다 보니 심지어 수개월 동안 물건을 접해 보고, 가격 흥정도 해 본 분들은 조건이 여의치 않아 종종 수익성이 그나마 조금 높은 원룸 건물로 방향을 틀어 구입하는 경우가 있다.
다만, 그 중의 일부 매수자는 구입 후에 발생되는 문제점들로 인해 재매각 등을 고려하는 분들도 있다.
단순히 임대수익으로만 보면, 외형상으로는 좋아보일지 몰라도 원룸건물이라 해서 다 똑같은 원룸건물이 아니라는 것에 주목해야 한다.
이미 신축으로 지은 도시형 생활주택이나 다가구 주택으로 정상적인 허가를 받아 건축한 것이 아니라면, 구입 시에 꼼꼼히 알아봐야 할 것이다.
특히 리모델링한 원룸건물은 대부분 근린생활시설이나 고시원 등을 불법으로 변경한 것이 있어 문제발생 여지가 있으며, 신축한 원룸건물도 종종 근린생활시설을 불법으로 용도 변경한 경우도 있을 수 있으니 상당한 주의가 필요하다. 실제 신도시의 경우, 상가주택 부지에 2층 이상 주택을 불법으로 원룸으로 용도 변경한 건물이 상당수 있으며, 이와 같은 경우를 충분히 알고 매수해야 할 것이다
이와 같은 문제가 없다 해도 현재의 수익률이 그대로 유지될 수 있는 지역인가, 또는 현재의 임대료가 주변에 비해 적정선으로 받고 있는 것인가를 따져봐야 한다.
또 임대수요는 충분히 있는 곳인가 등을 알아봐야 할 것이며, 이와 같은 모든 것을 조사하려면 많은 시간과 노력이 필요하다. 원룸건물은 상가나 건물에 비해 관리상 신경 써야할 부문이 많이 있다.
외형상 수익은 많은 것이 실제 수익면에서 기대에 못 미치는 경우가 더러 있기 때문이다.
물론 수익 좋고, 합법적인 원룸건물도 있으나, 이러한 건물이나 물건은 쉽게 거래가 이뤄지므로 매수의사가 있다면 빠른 의사 결정이 필요하다.
수익성 원룸건물도 가능한 임대수요가 풍부한 역세권으로 실제 대형 원룸(개별 분양한 건물)보다 임대료만 조금 저렴하면 임대수요는 ‘걱정 없다’ 할 것이다.
물론 수익성은 서울 보다 수도권이 수도권보다는 지방이 1~2% 정도 좋은 편이다.
은행 정기예금 이자가 요즘 1% 후반으로 접어들었고, 지금 임대수익을 기대해 원룸건물 선택 시 여러가지 요구조건에 맞는 물건이 있으면, 적극적으로 매수를 해도 좋다.
<제공=청일부동산(개봉동)
02-2687-8949>

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